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成都首套房贷平均利率降至5.62% 上浮15%仍为主流
2021-8-7 11:12:46

随着愈来愈多的城市加入利率“松绑”阵营,成都购房者亦开始翘首以盼。“房贷利率下调可以直接降低购房成本,也能够减轻月供压力,希望成都房贷利率也能有所回落。”近日,成都市民周先生向《金融投资报》记者表示。

值得关注的是,随着楼市小阳春的持续,成都房贷平均利率亦出现“破冰”。据融360监测数据,截至4月17日,成都首套房贷款平均利率为5.62%,较3月有所下调。不过,总体来看,房贷利率上浮15%仍为主流。

全国首套房贷利率连降四月

今年以来,全国多地房贷利率见顶回落。据融360数据,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.134倍,环比下降了1.24%(7BP)。首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平。

具体来看,19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.08倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准利率 1.186 倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%,上浮程度环比下降1.5个百分点。

在监测的35个城市中,共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大,同比下降了46个BP,其次是福州和天津,下调幅度也超过了30个BP。值得关注的是,其中深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率;此外,南宁首套房房贷利率上涨7BP,但仍低于1月份水平;无锡首套房贷款利率上涨1个BP。

相较于2018年末,2019年一季度,除昆明、长春、乌鲁木齐、珠海、海口5个城市的首套房贷款利率没有变化。其中长春和珠海在去年年末下调过房贷利率,其它3个城市在2018年末略微上涨;成都、无锡和南宁则分别有1-2个BP的上升;其他城市均有所不同程度的下降。

成都11家银行上浮15%

对于购房者而言,房贷利率与购房成本直接挂钩,也成为其最关注的问题。相较于其他城市,成都房贷利率的“坚挺”亦令购房者略感焦虑。“成都房贷利率何时跟进‘松绑’?下调空间有多少?”均成为备受关注的问题。

随着楼市小阳春的持续,成都房贷平均利率亦迎来“破冰”。融360监测数据显示,截至4月17日,成都首套房贷款平均利率为5.62%,较3月下降7BP,环比下降1.23%;同时二套房贷款平均利率为5.88%,下降13BP,环比下降2.21%。

与此同时,有网友表示,目前成都部分银行分支机构已开始执行首套房利率上浮10%,比之前少上浮5%。“农历新年之前,光华壹号办贷款的时候三家银行答应都是首套上浮10%,年后去办贷款,手续征信没问题首套都是批的上浮10%。”

各银行房贷利率是否已有所下调?对此,记者向蓉城多家银行人士予以咨询,其普遍表示“目前首套房贷利率仍然为上浮15%,没有下调。”仅有一家股份制银行人士透露,对金葵花及以上客户,首套房贷最低上浮为10%。

来自融360的最新监测数据显示,截至4月17日,成都地区14家银行分(支)行中,仅有2家银行首套房贷执行利率为基准上浮10%,分别为汇丰银行、交通银行;与此同时,仍有11家银行执行上浮15%,包括工、农、中、建四大国有行,兴业银行、民生银行、招商银行等股份制银行;此外,平安银行首套房贷执行利率为基准上浮20%。

相较而言,二套房方面变动则更为显著,有5家银行下调二套房贷利率,主流执行基准上浮20%。其中,汇丰银行最低,仅上浮11%;兴业银行仅次其后,上浮15%。

短期内仍会保持平稳

在融360分析师李万赋看来,未来整体房贷利率仍可能继续下行。但不同城市间可能出现分化。其中,在这轮下调趋势中,一线城市中深圳和广州连续下调,二季度继续下调的可能不太大;二线城市基本已经下调过一轮,包括成都、昆明、珠海、海口、无锡、南宁在内没有下调过的6个城市,预计短期内房贷利率仍会保持平稳。“当然主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。”

事实上,市场人士认为,房贷利率从上浮 15%,调整到上浮10%,对于购房者的实际成本影响并不大,主要在于心理影响。

以100万元房贷为例,30年期等额本金还款,当房贷利率上浮15%,即5.635%时,月供与利息总额分别为5762.88元和107.46万元;而当利率上浮10%,即5.39%时,月供与利息总额分别为5609.07元和101.92万元。月供与利息差额分别为153.81元和5.54万元。如果购房者选择提前还款,则实际差距亦会有所减少。

就在3月,全国多地楼市迎来小阳春。二季度通常是推盘高峰期,开发商有望保持供货势头,房地产市场回暖趋势被认为可能继续。在此情况下,购房者入市意愿亦有所增强。

在房贷利率仍未“松绑”的情况下,购房者该如何进行合理决策?对此,分析人士认为,应优先考虑房价是否合理,其次才是利率。“根据以往经验来看,最佳的购房时机和利率最低时并不一定是完全同步的,还是要根据房价的合理性来做出决策。”

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